ADVIES bij aankoop
Jouw onafhankelijke gids bij de belangrijkste beslissing
Iedereen kent het wel: je hebt een leuke woning op het oog in het Waasland en je wilt een bod uitbrengen. Vroeger nam je op een zaterdagmorgen de nonkel of handige kennis mee die in de bouw werkte. Die tikte eens tegen de muren, keek naar het dak en zei: 'Dat ziet er hier nog stevig uit, overal een laagje verf en je kunt erin.'
Vandaag werkt dat helaas niet meer zo. De Vlaamse renovatiewereld is de afgelopen jaren drastisch veranderd. Woningen moeten voldoen aan de strenge renovatieverplichting, energielabels moeten omhoog en de technieken worden steeds complexer.
De gemiddelde 'handige harry' is simpelweg niet meer mee met de allernieuwste, complexe verbouwregels en energetische eisen. En de betrouwbare aannemer uit de straat? Die verdrinkt in zijn eigen werk en heeft simpelweg geen tijd om op dinsdagnamiddag snel mee te gaan wanneer jij hebt afgesproken met de makelaar.
Als onafhankelijke bouwadviseur ben ik wel flexibel om met jou mee te gaan en door mijn 25 jaar ervaring zie ik snel of de woning potentieel heeft. Ik verkoop je geen materialen of contracten met een aannemer, maar wil jullie beschermen tegen een financiële kater.
Ik bekijk eerst het EPC- en asbestattest en de elektrische keuring, waarna een visuele inspectie volgt van de muren, het dak en eventuele vochtproblemen. Op basis daarvan en de bewoonbare oppervlakte stel ik snel een eerste verbouwbudget op.
Voor een vaste prijs van 350 € excl. btw voor woningen in het Waasland (*) tot 150 m²(**) kan je met een gerust gemoed een onderbouwd bod uitbrengen op je droomwoning.
(*) Waasland: de regio in een straal van 15 km rond centrum Sint-Niklaas, maar ook klanten buiten deze regio geef ik graag dit advies.
(**) Tot 150 m² bebouwd oppervlak is een standaard woning, maar ook voor grotere villa's kan je van mijn ervaring gebruik maken.
INZICHT en 25 jaar ervaring
Het huis is gekocht, maar hoe plan je een totaalrenovatie?
Een woning renoveren is keuzes maken. Wat pak je eerst aan? Wat kost het echt? En vooral: hoe zorg je ervoor dat je budget niet halverwege de werken op is? Na 25 jaar heb ik al heel veel meegemaakt, ik weet je precies te begeleiden met de logische volgorde, waarschuw jullie voor de verborgen kosten en beheer samen met jullie efficiënt het renovatiebudget.
Bij een kop koffie bespreken we wat de wensen zijn voor jullie nieuwe thuis. Hebben we een architect nodig voor deze verbouwing of kunnen we verder als we een stabiliteitsingenieur de situatie laten bekijken? Dit kan het verbouwproces toch wel een aantal maanden verkorten.
We gieten de ruwe schattingen van het aankoopadvies in een meer gedetailleerd budget. Op basis hiervan kunnen we offertes gaan aanvragen en kort bespreken wat jullie zelf gaan doen, want dat geeft natuurlijk ruimte in het budget.
Als er geen architect nodig is voor de verbouwing kan ik een beknopte meetstaat opstellen, waarmee we prijsoffertes kunnen aanvragen bij de verschillende aannemers of leveranciers. Nadien kan ik deze offertes helpen vergelijken en jullie helpen een keuze te maken.
Ik heb ervaring met de gangbare prijzen en kan jullie geruststellen of een offerte realistisch is opgesteld. Ik adviseer onafhankelijk, waardoor je 100% de juiste aannemer kiest.
Door mijn inzicht te gebruiken, verdien je mijn investering vaak al terug bij de eerste onderhandeling of door het vermijden van één enkele foute beslissing. Je behoudt zelf de volledige regie over je verbouwing, maar met de ruggengraat van een kwarteeuw aan ervaring.
Dit renovatie-startpakket kan ik jullie aanbieden voor een vast bedrag tussen de 650 € en 950 € excl. btw. Mijn eerlijkheid en budgetbeheer maken dat ik hier geen vast tarief kan opplakken, want geen enkele verbouwing is van dezelfde grootorde. Na een eerste verkennend gesprek weten jullie wel exact wat het jullie zal kosten.
BEGELEIDING voor zelfbouwers
Mijn ervaring als back-up met de voeten in het stof.
Je hebt de plannen, de container of materialen staan op de werf en de moed is groot. Maar dan sta je er plots alleen voor. Doe ik dit wel juist? Of hoe begin ik nu best?
Zelf bouwen of renoveren is een geweldige manier om duizenden euro's aan loonkosten te besparen. Maar op de werf bots je al snel op twijfels. Ligt die afvoer wel onder het juiste verval voor de beton gestort wordt? Hoe begin je aan die eerste vierkante meters isolatie zodat het perfect luchtdicht is? Hoe sluit je die gyprocwand stevig aan op het bestaande plafond? Waar leg ik mijn eerste tegel?
Fouten in de ruwbouw of technieken zijn snel gemaakt en kosten achteraf vaak bloed, zweet en veel geld om te herstellen. Met mij als betrouwbare werfcoach ben ik je persoonlijke hulplijn en gids op de werf. Zelf zwaar tillen doe ik niet meer, maar ik kan je wel perfect uitleggen en tonen hoe het wel moet.
Ik begeleid je op cruciale momenten van je renovatie, zodat je met vol vertrouwen kunt bouwen. Bij het starten van een nieuwe bouwfase kom ik langs en bespreken we de werken en ik leg je de kneepjes van het vak uit, waarna je zelfstandig en correct kan doorwerken.
Zit je op een zaterdagnamiddag met de handen in het haar over een detail? Als mijn klant stuur je een foto of video via Whatsapp en ik probeer je op die manier verder te helpen, zodat je het hele weekend kan doorwerken.
Wanneer er leidingen voor technieken geplaatst zijn door jou of een aannemer kom ik langs voor een inspectie, zodat we 100% zeker zijn dat alles correct is geplaatst.
Jouw voordeel: je bouwt zelf, maar nooit alleen. Door mijn begeleiding haal je het rendement van een professionele aannemer in huis, terwijl je geniet van de besparing door zelfbouw. Je vermijdt de klassieke renovatiestress en bouwt aan een veilige, kwalitatieve thuis voor de toekomst.
Wat kost jou dit nu? We kunnen vooraf een bepaald percentage afspreken van de werken die je zou besparen door het zelf uit te voeren, dus dit is voor iedereen anders.
Maar je kan er ook voor kiezen om een werfkaart te kopen van 5 werfbezoeken voor 950 € excl. btw of 10 werfbezoeken voor 1.750 € excl. btw. Dit geeft jullie de flexibiliteit om me op te roepen wanneer het nodig is.
De WhatsApp-service is bovendien inbegrepen in deze werfkaart, op voorwaarde dat ik niet dagelijks bestookt word met berichten.
PS: een gemiddeld werfbezoek duurt ongeveer 2 uur en het transport is inbegrepen in regio Waasland (ca. 15 km rondom Sint-Niklaas). Voor verdere werven spreken we op voorhand een transportvergoeding af, zodat iedereen eerlijk en op dezelfde manier geholpen kan worden.